合同知识之出租人承租人次承租人的关系

出租人、承租人与次承租人一般会同时出现在转租行为当中。生活中,比较常见的纠纷为房屋租赁合同纠纷。那么,出租人承租人次承租人的关系是什么?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

一、出租人承租人次承租人的关系

在转租法律关系中,基于合同相对性原理,出租人与次承租人并不发生直接的法律关系,虽然转租得到了出租人的同意,但出租人与次承租人之间并不存在租赁合同法律关系,出租人仅能向租赁合同相对人,即承租人要求其违约责任。

这里说的出租人与次承租人不发生法律关系指的是基于合同责任的关系,在两种情况下,出租人可以基于其对出租房屋的所有权,与次承租人发生法律关系:

第一种情况是次承租人对出租房屋的破坏,此种情形下,出租人可以依照侵权请求权要求次承租人承担责任;

第二种情况是,当出租人与承租人合同中止后的情形。

在原租赁合同中止后,发生两种法律结果,转租合同期限不得超过原合同,承租人与次承租人的转租合同自行中止,第二是在原合同中止后次承租人对出租房屋的占有就从有权占有变成了无权占有。

二、承租人和出租人的区别

首先出租人是指在一段租赁关系当中,将自己的租赁物交付给承租人使用的人,收益的人。租赁可以用于包括居住、开店铺等一切合法行为。出租人一般是指租赁物的所有人,例如出租房屋、店面的房东,也常被称为业主。而承租人是指在这一段租赁合同当中,享有对租赁物的使用权,且需按照合同向出租人支付租金的当事人,例如租赁房屋的房客、租赁店面的经营者等。

其次,来谈谈二者的权利。首先出租人是有检查承租人对租赁物的使用情况的权利,这也是为了保障出租人的财产安全。其次,如果出租人发现承租人利用租赁物来进行非法活动,可以向社区或者是有关管理部门来举报,这既是权利也是义务。再者是承租人的权利。第一个就是使用权了,在不破坏租赁物、改造其原本面貌和构造、不利用租赁物从事非法活动的前提下,是可以完全使用租赁物。第二个就是房屋租赁权,在没有合同条约的束缚前提之下,承租人是有权再将租赁物再租给第三方的。

最后交代一下二者各自需要履行的义务。在签订合同并且完成所有手续后,出租人需向承租人提供租赁物的财产使用权,而且在使用期间需要负责检查以及维护房产的安全,以保证承租人的居住安全。而承租人在未经出租人的许可下,不得改变租赁物的结构和用途。如果承租人因为使用不当导致租赁物损坏则需自行承担所有修理的费用。

三、出租人是房东还是房客

出租人是房东。根据相关法律规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。且租赁合同一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等内容。

如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

以上就是合同知识之出租人承租人次承租人的关系的相关内容。

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