合同知识之兑店时签合同时该注意什么

沿街会有很多店铺,我们也经常看到吉铺转让的信息,在进行店铺转让的时候也要注意一些事项,以免后续不必要的麻烦,那么就兑店时签合同时该注意什么、店面转让的步骤是什么、店铺出兑协议范本,以下由小编为您一一解答,希望对您有所帮助。

一、兑店时签合同时该注意什么

在进行店铺转让的过程中,有以下一些事项需要注意:

(一)签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。

(二)务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱。

(三)务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。

(四)交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。

(五)合同正本和附件你都要保存好,以防万二、店面转让的步骤。

  

二、店面转让的步骤是什么

店面转让的步骤大致分以下几个步骤:

(一)确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店面经营者就是房屋的所有者,首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

(二)若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

(三)双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。

(四)合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。

(五)转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。

(六)如果店面经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。

三、店铺出兑协议范本

转让方(甲方):身份证号码: 顶让方(乙方):身份证号码:

甲乙双方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议:

(一)丙方同意甲方将自己位于的店铺转让给乙方使用,乙方享有屋内及室外合法地段使用权。

(二)店铺年租金为元人民币(大写:),租金为每年交付一次,并于约定日期提前一个月交至房东出。店铺转让给乙方后,乙方自此与房东关系终止。同时,房东与乙方建立租赁关系,保持原租金不变,并且每年定期交纳租金及其他各项费用。

(三)转让后店铺内归乙方所有。

(四)乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元,(大写:),上述费用包括第三条所述的装修、装饰、设备,及其他相关费用(其中含有个月房租至年 月日止),此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

(五)乙方接手前该店铺债务均由甲方负责;(如员工工资、押金、水、电、房租等)均有甲方负责偿还,接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

(六)如乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方应每日向甲方支付转让费千分之一作为违约金,逾期三十日的,甲方有权解除合同,并且乙方必须按照转让费的百分之十向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让终止,甲方同样承担违约责任,并向乙方支付转让费的。

如果您就相关问题还有疑问的,欢迎向律师咨询。

以上就是合同知识之兑店时签合同时该注意什么的相关内容。

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